Calcolo IMU

Cittadini e Imprese

Il servizio di calcolo dell'IMU ha l'obiettivo di determinare l'importo esatto dell'imposta dovuta per il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili o terreni agricoli), in base alle regole stabilite dal proprio Comune e dalla normativa statale.

1. Determinazione della Base Imponibile

Il calcolo non si basa sul valore di mercato dell'immobile, ma sul suo valore catastale.

• Per i Fabbricati: Si parte dalla Rendita Catastale (che si trova sulla visura catastale), la si rivaluta del 5% e la si moltiplica per un coefficiente fisso stabilito dalla legge (ad esempio, 160 per le abitazioni ordinarie).

   

  $$\text{Base Imponibile} = (\text{Rendita Catastale} \times 1.05) \times \text{Coefficiente}$$

• Per le Aree Edificabili: La base imponibile è il valore venale in comune commercio (il valore di mercato potenziale) dell'area stessa.

2. Applicazione di Aliquote e Detrazioni

Al valore della Base Imponibile calcolata vengono applicate le aliquote e le eventuali detrazioni:

• Aliquote Comunali: Ogni Comune stabilisce le proprie aliquote in percentuale ($\%o$) entro i limiti fissati dallo Stato. Le aliquote possono variare in base alla destinazione d'uso (es. aliquota per abitazione locata, aliquota per capannone, ecc.).

• Detrazioni: Solo le abitazioni principali classificate come di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9) hanno diritto a una detrazione fissa annua (attualmente $200 €$).

3. Versamento (Modello F24)

Il servizio di calcolo aiuta il contribuente a dividere l'imposta in due rate e a compilare il modello per il pagamento:

• Acconto (16 giugno): Si versa una quota basata sulle aliquote dell'anno precedente.

• Saldo (16 dicembre): Si versa l'importo finale dovuto, calcolato sulla base delle aliquote definitive dell'anno in corso, sottraendo l'acconto già versato.

Il risultato finale del servizio è la compilazione guidata del Modello F24, con l'indicazione precisa del codice tributo, dell'importo e del codice identificativo del Comune.

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